小良有个同事叫小王，最近在武汉买了一套二手房，可谓是人逢喜事精神爽啊。在买房之前时常来咨询买房的种种，这不，今天小王又来问了，他这次的问题是：房我买了，那怎么过户到我名下呢？

武汉二手房过户需要哪些手续和费用

当然了，小良作为及时雨，刚好在整理关于二手房过户的资料，希望可以帮助到小王，也帮助到大家。付出了那么多时间精力金钱，从签署买卖合同到成功办理不动产证，有几个步骤相当重要，我们一起看看是哪些？

1、网签

如果买卖双方为自行成交的，则去不动产登记中心自行办理即可；如果是通过中介机构进行成交的，则由中介机构代为办理，需要注意的是中介机构代为办理是否需要额外收费，以免后续发生误会影响交易进度。

2、批贷款

买家需先向相关银行申请二手房贷款，待银行审核双方资料后，如果符合贷款条件，银行会出具批款函，说明同意贷款，之后银行会在过户前出具抵押合同。

3、过户缴税

银行批准贷款后，双方就可以办理过户手续，通常情况下，当天就可缴纳税费。需要注意的是此时需要买家与卖家，以及银行工作人员到场，携带相关资料。首先办理登记收件业务，不动产登记中心将原来的不动产证收回，并开具受理回执。

4、拿证

经过审批之后，到领证日期了，就可以到不动产登记中心领取不动产证及他项权证。产权人本人携带收件回执及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

5、交房

当取得不动产证之后，就可以办理物业交割，也就是大家所说的交房。此时请注意：在办理物业交割时，卖家需结算清楚水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用后，双方即可办理更名手续。

除了上述事宜需要卖家协同办理之外，其他证件由买家携带不动产证及身份证办理即可。有一点需要提醒大家的是，请携带不动产证、身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。

以上就是关于武汉二手房交易流程的详细流程，你记住了嘛，小良建议大家收藏保存，以备随时查看。

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